IMPOSTA DI REGISTRO DEL PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA, I CHIARIMENTI SULLA DETRAZIONE

L’imposta di registro nella misura fissa di 200 euro è dovuta per la registrazione di un contratto preliminare di compravendita, insieme all’imposta di bollo. Tale cifra può essere detratta? A fornire un chiarimento è il Fisco, che ha risposto alla domanda di un contribuente. Vediamo quanto precisato, ricordando che – come spiegato a idealista/news – “il preliminare è il contratto con il quale le parti assumono le reciproche obbligazioni. Il venditore promette di vendere e il compratore promette di acquistare. Con questo contratto, le parti si vincolano ad arrivare in un secondo momento alla stipula dell’atto definitivo”.

A Fisco Oggi, la rivista telematica dell’Agenzia delle Entrate, è stato domandato: “Vorrei sapere se nell’atto di compravendita di un immobile si può detrarre l’imposta di registro fissa di 200 euro pagata in fase di registrazione del preliminare dello stesso”.

Registrazione contratto preliminare di compravendita, quali sono le imposte dovute

Nel fornire la sua risposta, il Fisco ha innanzitutto ricordato che per registrare il preliminare di compravendita sono dovute l’imposta di registro fissa di 200 euro (indipendentemente dal prezzo della compravendita) e l’imposta di bollo. E ha precisato che, se nel preliminare è previsto un pagamento, è dovuta anche l’imposta di registro proporzionale (lo 0,50% delle somme versate a titolo di caparra confirmatoria o il 3% delle somme corrisposte in acconto sul prezzo di vendita).

Il Fisco ha poi spiegato che le imposte versate in relazione alla caparra confirmatoria e al pagamento di acconti di prezzo verranno poi detratte dai tributi dovuti in sede di stipula del contratto definitivo di compravendita.

Non è invece scomputabile, come evidenziato dalla circolare n. 18/2013, l’imposta di registro pagata in misura fissa per la stipula del contratto preliminare. Alla luce di ciò, emerge che non è possibile detrarre nell’atto di compravendita di un immobile l’imposta di registro fissa di 200 euro pagata in fase di registrazione del preliminare dello stesso.

Quando deve essere fatta la registrazione del contratto preliminare

Si ricorda che il contratto preliminare di compravendita deve essere redatto in forma scritta e registrato entro 20 giorni dalla sottoscrizione. Se stipulato con atto notarile, la registrazione viene effettuata dal notaio entro 30 giorni.

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